Una de las dudas que nos planteamos a la hora de vender un piso o alquilarlo, es quién paga los honorarios de la inmobiliaria que nos ayuda en el proceso. La respuesta depende de algunas situaciones que te la explicamos a continuación.

La regulación al respecto

Aunque se propuso adjudicar la comisión inmobiliaria al mayor beneficiario (por ejemplo, en el caso de los alquileres sería el arrendador), finalmente en el anteproyecto de la nueva Ley de la Vivienda no se incluyó ninguna mención específica al respecto.

Según el Real Decreto-Ley 7/2019, lo que sí se encuentra legislado es la venta o alquiler de inmuebles por parte de personas jurídicas, que será esta la que tendrá que correr con los gastos.

¿Quién paga los honorarios a la inmobiliaria?

Como no existe una regulación acerca de la comisión inmobiliaria, dependerá exclusivamente de la forma de trabajar y la política de cada comunidad autónoma. En los alquileres es muy habitual que sea el inquilino que corra con los gastos. En cambio, en un proceso de compraventa, lo habitual es que el vendedor pague los honorarios a la inmobiliaria, aunque a veces eso repercute en el precio final de venta de la vivienda. En algunos casos pueden cobrar también una comisión al comprador.

¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria?

Cada situación es diferente y cada inmobiliaria funciona a su manera. Hay inmobiliarias que cobran sus honorarios antes del proceso de formalización de la venta del inmueble, mientras que otras lo hacen una vez se ha vendido la propiedad.

¿Y de qué depende la comisión de la inmobiliaria?

Tampoco hay una legislación que estipule una normativa acerca de las cantidades a cobrar en la comisión inmobiliaria, por lo que los agentes inmobiliarios se decantan por diferentes métodos a la hora de cobrar sus honorarios. Por ese motivo, es muy interesante comparar las tarifas de las diferentes inmobiliarias y valorar los servicios que te ofrecen. Lo más importante es la calidad del servicio, por delante del precio. Puedes encontrarte todo tipo de inmobiliarias, desde algunas de bajo coste, que no tienen un buen posicionamiento en los portales inmobiliarios, hasta otras que ni siquiera han invertido en una web, perdiendo este canal de comunicación tan cómodo y preciado como es Internet. Por eso es importante contar con profesionales que sepan moverse en el mundo y que de verdad vendan tu piso en el tiempo prometido, ya que, en caso contrario, quizás tengas que contratar a una segunda inmobiliaria porque tu piso no se ha vendido.

De todas formas, las condiciones de la comisión inmobiliaria están incluidas en un documento llamado hoja de encargo, el cual tienes que firmar con la inmobiliaria para empezar a trabajar conjuntamente.

La tarifa puede depender del precio del inmueble, porque la comisión suele ser un porcentaje sobre el mismo precio final de venta. Puedes leer nuestro artículo sobre el precio de venta de los inmuebles o usar la calculadora de HOUSWINK para saber el valor de tu vivienda. En HOUSWINK tenemos diferentes tarifas, pero todas ellas son fijas, como por ejemplo la tarifa fija online de 4.990€, con todo incluido. Si estás pensando en vender un piso y quieres más información, haz click aquí.