Si tienes en mente comprar un piso, tendrás que hacer frente a unos gastos de compra entre los cuales se encuentra el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP). A continuación, te explicamos que es el ITP y cuándo hay que pagarlo.

Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que grava las operaciones de transmisión de patrimonio de una persona a otra.

Existen tres hechos imponibles en los cuales hay que pagar ITP:

• Las transmisiones patrimoniales onerosas: por ejemplo, cuando compramos un coche o una vivienda de segunda mano.

• Las operaciones societarias: relativas a la creación de una empresa, a la reducción o ampliación de su capital, así como también a su disolución.

• Actos jurídicos documentados: Los actos notariales, como por ejemplo la escritura de una vivienda o de una hipoteca, o la firma de un contrato de alquiler.

¿Cuándo hay que pagar el ITP?

En el caso de la compraventa de una vivienda de segunda mano el responsable de pagar el ITP es el comprador.

Hay que tener en cuenta que la formalización de una hipoteca siempre conlleva unos gastos. Aunque según la nueva Ley Hipotecaria, es el banco se hace cargo de los gastos de la escritura de la hipoteca, es el comprador de la vivienda quien corre con los gastos de la escritura de la vivienda y el ITP correspondiente a esa escritura. En el siguiente artículo de nuestro blog explicamos quién paga los gastos de la hipoteca.

¿Cómo se calcula el ITP de una vivienda?

El ITP varía de una comunidad a otra y del hecho imponible (las tres situaciones que explicábamos antes). El porcentaje a aplicar sobre la base imponible será el que corresponda:

• Transmisiones patrimoniales onerosas: dependiendo de la comunidad autónoma se aplica entre el 4% y el 10% por la compra de un piso.

• Operaciones societarias: El ITP es del 1% cuando se trata de empresas.

• Actos jurídicos documentados: se grava entre el 0,5% y el1,5% dependiendo de la comunidad autónoma, por ejemplo, para inscribir la escritura de tu vivienda.

Si estás pensando en comprar un piso, puedes consultar todos los inmuebles disponibles en nuestro mapa interactivo.

Si estás pensando en vender un piso, en HOUSWINK te ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso, y no abonarás nuestros honorarios hasta firmar la venta. Para más información, haz click aquí.