Las condiciones de la hipoteca fija y la variable

Tanto la hipoteca de tipo fijo como la de tipo variable son préstamos hipotecarios que permiten financiar la compra de una vivienda, pero las condiciones de cada una son diferentes entre sí. Las entidades bancarias suelen ofrecer estos dos tipos de hipotecas, que básicamente tendrán unas ventajas o inconvenientes en función de las necesidades de cada usuario. Sus diferencias se pueden observar según estas tres características: el tipo de interés, el plazo de amortización y la cuota.

Tipo de interés en una hipoteca fija o variable

El tipo de interés es la tasa de interés que se aplica al importe total del préstamo. Cuanto mayor sea el tipo de interés, más intereses se pagarán a lo largo de la vida de la hipoteca. En una hipoteca fija, el tipo de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. En el caso de una hipoteca variable, el tipo de interés viene determinado por la suma de un índice variable (que normalmente es el Euribor interbancario) más un diferencial fijo. El importe del interés fijo es negociable según la entidad bancaria y las bonificaciones que se puedan aplicar por los servicios o productos que tengamos contratados.

Teniendo en cuenta el actual valor del Euribor, las hipotecas de tipo variable son más rentables que las de tipo fijo, sin embargo, esto puede cambiar con el tiempo y supone un riesgo que hay que considerar antes de comprar.

Plazo de amortización en una hipoteca fija o variable

El plazo de amortización de una hipoteca es el tiempo durante el cual se tiene que devolver el préstamo hipotecario. Mientras que las hipotecas de tipo fijo no pueden superar los 30 años de duración, las hipotecas de tipo variable pueden llegar hasta plazos de amortización de 40 años, dependiendo del perfil del cliente y la entidad bancaria. La elección de una u otra dependerá de las necesidades de cada persona.

Cuota de amortización en una hipoteca fija o variable

En una hipoteca fija la cuota de amortización se mantiene constante e invariable durante toda la vida del préstamo, independientemente de las condiciones de la misma o la situación del mercado.

En cambio, durante una hipoteca variable es muy probable que la cuota de amortización que se paga mensualmente vaya cambiando en función del valor del índice de referencia (Euribor + diferencial fijo). Normalmente este valor final se revisa de forma semestral o anual.

Simulador de hipoteca HOUSWINK

Gracias al simulador de hipotecas HOUSWINK puedes comprar la conveniencia de una hipoteca fija o variable. Para calcular la cuota final a pagar, solamente se necesita introducir la población, el precio de la vivienda, la entrada que tienes ahorrada y el tiempo en el que quieres pagar el préstamo hipotecario.

En HOUSWINK también tenemos una herramienta que permite hacer el cálculo inverso y saber qué importe máximo puede tener la vivienda que se quiere comprar. Para ello, partimos de los ingresos netos mensuales, los ahorros, los gastos y el tiempo en el que quieres pagar la hipoteca.