Antes de comprar una vivienda, es necesario realizar un pequeño estudio previo. Es importante tener en cuenta que las entidades bancarias recomiendan tener en el bolsillo un 20 o 30% del valor de la vivienda antes de comprar la vivienda. La razón principal es que hay que tener en cuenta que comprar una vivienda implica hacer frente no solo al precio de compraventa, sino también a otros gastos que te explicamos a continuación.

Los gastos de tasación de la vivienda

Para negociar con el banco el préstamo del dinero de la hipoteca, primero hay que realizar una tasación del piso o de la casa que se quiere comprar. Además, el valor resultante de la tasación te dará una idea del precio real de la vivienda que te estés comprando y si estás pagando de más para adquirir el inmueble.

Para realizar la tasación del piso puedes contratar un profesional homologado por tu cuenta o delegar esa tarea a un tasador recomendado por la entidad bancaria. En cualquier caso, cada tasador cobrará una tarifa diferente.

Los gastos de notaría para formalizar la escritura

Aunque desde la aprobación de la “Ley Hipotecaria” el banco se hace cargo de todos los gastos de notaría de la escritura de la hipoteca, no se hace cargo de los gastos de notaría de escritura de compraventa. Son dos documentos diferentes y el comprador solamente tendrá que hacer frente del pago del segundo.

Los gastos de notaría varían mucho en función del precio de la compraventa, el número de copias, los honorarios del propio notario, si incluye o no el pago de los impuestos, etc. y en algunos casos estos gastos pueden rondar los 1.000€.

El precio del Registro de la Propiedad

Una vez se ha formalizado la escritura de compraventa, toca inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. El precio del Registro de la Propiedad viene estipulado en el Real Decreto 1427/1989 y en 2020 el Congreso publicó el precio convertido en euros. Este precio son unas tarifas cerradas, que se pueden consultar aquí.

https://www.congreso.es/docu/docum/ddocum/dosieres/sleg/legislatura_12/spl_12/pdfs/36.pdf

Esta inscripción al Registro de la Propiedad se puede hacer cómodamente a través de una gestoría, la cual cobrará unos 300€ en conceptos de honorarios. También puedes optar por realizar este trámite por tu cuenta.

Los impuestos por la compra de un piso

Según la vivienda sea de obra nueva o segunda mano, el impuesto de la compra del piso será distinto en cada caso. Si el piso es de obra nueva, entonces tendrás que pagar el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). En cambio, si el piso es de segunda mano, corresponderá tributar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y la cuota fija del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Es posible que, en este último caso, el impuesto se divida y pagues el IAJD cuando tramites la escritura en el notario y el ITP tras la firma de compraventa.

Si quieres saber más sobre el ITP y cómo se calcula su valor, sigue este enlace de nuestro blog.

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