Antes de comprar una vivienda, es importante hacer un estudio previo para conocer todos los gastos que conlleva esta transacción. A menudo, las entidades bancarias recomiendan tener en cuenta el valor de la vivienda y contar con un ahorro del 20 o 30% antes de realizar la compra, ya que además del precio de compraventa, existen otros gastos que se deben tener en cuenta.

Los gastos de tasación

Para obtener un préstamo hipotecario, es necesario realizar una tasación del inmueble. Se puede contratar un tasador homologado por cuenta propia o elegir uno recomendado por la entidad bancaria. Cada tasador cobra una tarifa diferente, por lo que los costes pueden variar.

Los gastos de notaría

Para formalizar la escritura de compraventa, se requiere un notario que certifique la operación. El banco se hace cargo de los gastos de notaría de la hipoteca, pero los gastos de notaría de compraventa deben ser asumidos por el comprador. Estos gastos varían en función del precio de la compraventa, el número de copias y los honorarios del notario, entre otros factores, y pueden rondar los 1.000€.

El precio del Registro de la Propiedad

Una vez formalizada la escritura de compraventa, es necesario inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que conlleva un coste. Este precio viene estipulado por el Real Decreto 1427/1989 y puede consultarse en las tarifas cerradas publicadas por el Congreso. La inscripción en el Registro de la Propiedad puede realizarse por cuenta propia o a través de una gestoría, que cobrará unos 300€ en honorarios.

Los impuestos

Los impuestos asociados a la compra de una vivienda varían en función de si el inmueble es de obra nueva o de segunda mano. En el caso de la obra nueva, se deben abonar el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), mientras que para la segunda mano, se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y la cuota fija del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En algunos casos, es posible que se deba pagar el ITP tras la firma de compraventa y el IAJD cuando se tramita la escritura en el notario.

En resumen, los gastos a tener en cuenta al comprar una vivienda en España incluyen los gastos de tasación, los gastos de notaría, el precio del Registro de la Propiedad y los impuestos correspondientes. Es importante conocer estos gastos con antelación para evitar sorpresas desagradables y planificar la compra de manera efectiva.